Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.++++++++++++++++++Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Kaarst stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die im Jahr 1968 errichtete und voll unterkellerte Immobilie befindet sich auf einem ca. 365 m² großen Grundstück, inklusive eines ca. 26 m² großen Garagengrundstücks, und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 312 m². Ergänzend stehen ca. 52 m² Nutzfläche zur Verfügung.Das Objekt überzeugt durch einen gut vermietbaren Mix aus kompakten Apartments sowie großzügigen 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Diese durchdachte Aufteilung spricht unterschiedliche Mietergruppen an und sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich inklusive der Garage auf 28.332,00 EUR.Im Erdgeschoss beziehungsweise Hochparterre befindet sich eine Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellkammer sowie einem Balkon mit direktem Zugang zum Garten und Gartennutzung. Diese Einheit ist seit dem 01.04.2024 vermietet.Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Apartment mit Wohn-/Schlafbereich, integrierter Küchennische und Badezimmer, das bereits seit dem 01.01.1991 vermietet ist.Das Obergeschoss verfügt über eine weitere, ähnlich geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon, die seit dem 01.02.2019 vermietet ist. Ergänzt wird diese Etage durch ein renovierungsbedürftiges Apartment (Vormieter war Raucher) mit vergleichbarer Aufteilung, das derzeit leer steht und somit Potenzial für eine Neuvermietung bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, bestehend aus einem großen Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und Balkon. Diese Einheit ist seit dem 01.05.2024 vermietet und bietet attraktiven Wohnraum für Familien.Das Souterrain rundet das Angebot mit einer Wohnung ab, die über einen großzügigen Wohnraum mit Schlafnische, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügt und bereits seit dem 01.10.1994 vermietet ist.Eine Garage ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie und aktuell separat vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012, zudem sind doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2001 verbaut. Das Kellergeschoss bietet neben separaten Mieterkellern auch einen gemeinschaftlichen Waschkeller sowie den Heizungsraum.