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Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.++++++++++++++++++Diese Doppelhaushälfte in Kaarst-Holzbüttgen bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die sich ein Zuhause mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Auf ca. 140 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachstudio, stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Das ca. 264 m² große Grundstück ergänzt das Wohnangebot um einen eigenen Garten mit überdachter Terrasse (inkl. elektr. Markise und Beleuchtung) - ein schöner Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und das Familienleben im Grünen.Das im Jahr 1983 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m² im vollständig unterkellerten Bereich.Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer und dem integrierten Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz, um Wohnen und Essen harmonisch miteinander zu verbinden und einen gemütlichen Treffpunkt für Familie und Freunde zu schaffen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte und weitere Utensilien.Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beide wurden im Jahr 2015 erneuert und verfügen über ein Fenster. Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet.Das Studio im Dachgeschoss erweitert das Raumangebot und lässt sich ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort - hier stehen Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten offen.Der vollständig unterkellerte Bereich bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Vorräte, saisonale Gegenstände, Hobby oder Hauswirtschaft - hier findet vieles seinen Platz.Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2015 und sind größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Für die Beheizung und zentrale Warmwasserbereitung sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022.Ein Außenstellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot.Im Wasch- und Heizungskeller sind sichtbare Feuchtigkeitsschäden erkennbar, die vermutlich auf eine altersbedingte Undichtigkeit des Kellers zurückzuführen sind. Im Hobbykeller kann dies nicht ausgeschlossen werden.